Paseo로 초보 중개사 AI 강의 상시 운영

매주 알아서 나오는 초보 중개사 AI 강의 — Paseo로 5일 상시 운영해 본 실측과 장애 2건

소개

안녕하세요, 부동산 하는 도시아재 입니다(노량진 개업 5년 차, 상가·사무실 전문 공인중개사). 🏢 GPTers 24기 「구독 비용이 부담스러운 AI 파워유저를 위한, Orca·Paseo로 멀티에이전트 오케스트레이션」 스터디 4주차(최종) 과제 사례를 공유합니다. 3주차에 Paseo로 「상가·사무실 실무」 미니 강의 7편을 만들었고, 이번에는 그 체계를 제 강의 사업에 통째로 적용하고, 제가 없어도 매주 도는 상시 운영 까지 해 봤습니다.

📌 4주차 커리큘럼 ↔ 제가 한 것

🎯 왜 이 작업을 했나요? (기획)

초보 공인중개사분들을 만나면 AI 이야기를 꼭 합니다. 그런데 공통된 오해가 있어요.

• 🤖 "AI가 다 해 준다" — 특약도 고객 안내문도 AI가 알아서 써 줄 거라고 생각합니다.
• 📋 고객에게 무엇을 받아야 하는지 모릅니다 — 그러니 AI에게도 제대로 물어볼 수가 없습니다.
• ⚖️ 법령·판례 확인 없이 특약을 지어냅니다 — 문장이 매끄러워서 더 위험합니다.
• 🔒 고객 실명·연락처를 그대로 넣습니다.

저도 초보 시절, 업종에 따라 들어갈 수 있는 건물 용도도 모른 채 급한 마음에 상가 특약을 AI에 맡겨 본 적이 있습니다. 그대로 쓰진 않았지만, AI 활용 능력도 중개 지식도 부족할 때 한 실수였죠. 그래서 시즌 2는 "AI 리터러시 × 중개 실무" 8편으로 정했습니다.

💡 원칙은 3주차와 같습니다. AI는 만들고, 다른 AI가 검사하고, 사람은 결정한다.

🏁 결과부터

진행 방법

0. 5일 일정 (10/16 ~ 10/21)

1. 인터뷰로 '원천 노트'부터 — 이번엔 AI 기초가 주인공

3주차처럼 Claude가 저를 인터뷰하고, 답을 source/interview-notes.md에 모았습니다. 이번 시즌의 원칙은 "AI 기초가 주인공, 중개 실무는 연습 문제" , 도구는 수강생이 가장 많이 쓰는 ChatGPT 하나 로 통일했습니다.

2. 구조: 지휘자 1 + 워커 3종 + 감시 1

비유하면 스케줄은 정해진 시간에 출근하는 야간 근무조 , 하트비트는 팀장을 깨우는 아침 알람 , 감시는 다른 경비업체 경비원 , 결정표는 사장님 결재판 한 장 입니다.

에이전트끼리는 서로 기억이 없습니다. 그래서 파일이 다리 입니다. curriculum.md의 상태 칸을 보고 각자 자기 차례를 압니다.

대기 ─▶ 생산중 ─▶ 검수대기 ─▶ 검수완료 ─▶ 승인
        (Sonnet)    (Sonnet이 바꿈)  (Opus가 바꿈)  (사람)

3. 스케줄·하트비트 설정과 사용한 프롬프트 전문

실제로 건 설정입니다 (Paseo 스케줄·하트비트).

생산   cron "30 9 * * 1"   Asia/Seoul  → 새 에이전트 Claude Sonnet 5.5 (medium)
검수   cron "30 10 * * 1"  Asia/Seoul  → 하트비트: 지휘 대화(Opus)를 깨움
감시   cron "0 11 * * 1"   Asia/Seoul  → 새 에이전트 Codex gpt-6-luna (다른 회사 계정)

스케줄이 매번 새로 띄우는 Sonnet 생산자는 이 지침 파일만 읽고 일합니다. 맨 아래 "조문 대조 단계"는 운영 중에 검수 결과를 보고 고쳐 넣은 부분입니다 (4번에서 설명).

12345678910111213141516171819202122232425# 시즌 2 역할: 생산 담당 (스케줄 에이전트)

너는 Paseo 스케줄로 새로 시작되는 생산 에이전트다. 이전 대화 기억은 없다. 이 파일과 폴더만이 너의 컨텍스트다.

## 절차
1. curriculum.md를 읽고 상태가 '대기'인 편 중 번호가 가장 작은 편 하나만 고른다.
   - '대기'가 없으면 logs/runs.md에 "대기 편 없음" 한 줄만 기록하고 종료한다.
2. 그 편을 '생산중'으로 바꾸고 lectures//를 만든다.
3. 순서대로 수행한다(한 에이전트가 세 역할):
   1. prompts/researcher.md → research.md
   2. prompts/writer.md → 원고.md (이전 편 원고를 읽고 흐름을 잇는다)
   3. prompts/quiz.md → 체크리스트·퀴즈.md
   4. 조문 대조 단계 (생략 금지): 원고·체크리스트에서 법 조문을 옮긴 문단을 모두 찾아,
      research.md 끝 '## 부록: 조문 전문'(요약본 아님)과 한 구절씩 나란히 놓고 대조한다.
      의무의 주체·상대방, 각 호·열거 목록이 원문과 다르거나 "등"으로 줄었으면 원문대로 고친다.
      요지로 줄여 옮긴 문단은 요건("청구할 때" 등)이 빠져 뜻이 넓어지지 않았는지도 본다.
      번호가 나오는 조문은 빠짐없이 대조표에 올리고, research.md 끝에 '## 조문 대조표'를 남긴다.
4. 상태를 '검수대기'로 바꾼다. 검수·승인·발행은 하지 않는다.
5. logs/runs.md에 한 줄 기록한다.

## 금지
- 다른 편, published/, source/, prompts/를 수정하지 않는다.

## 최종 보고
한 일 / 진행 중·다음 단계 / 문제와 해결 방법

생산 1시간 뒤 지휘자를 깨우는 하트비트 프롬프트 입니다.

123456[검수 하트비트]
1) curriculum.md 확인. '검수대기' 편이 있으면 Opus 5.5 검수자를 띄워 prompts/reviewer.md 대로 검수시키고,
   결과를 logs/runs.md·cost.md에 기록한다.
2) '생산중'이면 20분 뒤 다시 확인한다.
3) 생산 시각에 새 편이 없고 '대기'만 남아 있으면 생산 누락으로 보고, 생산 스케줄을 1회 다시 돌린다.
4) 세 부분(한 일 / 진행 중·다음 단계 / 문제와 해결 방법)으로 보고한다. 발행·승인은 하지 않는다.

실제 하루는 이렇게 흘렀습니다 (10/17 기록).

4. 운영하면서 '지침'을 고쳤더니, 같은 실수가 사라졌습니다

검수자는 매번 "같은 실수가 또 나왔다"고 보고했습니다. 대표적인 게 법 조문을 줄여 옮기는 실수 예요. 공인중개사법 제25조의 "권리를 취득하려는 중개의뢰인"을 그냥 "의뢰인"으로, 근거자료 목록을 "등"으로 줄이는 식입니다. 초보에게는 이런 축약이 그대로 오해가 됩니다.

레시피의 "소금 1작은술"을 "소금 약간"으로 옮겨 적는 것과 같은 실수예요. "조심하세요" 포스터를 붙이는 대신, 원본 레시피를 옆에 펴 놓고 계량하게 했더니 사라졌습니다.

💡 반복 실수는 '규칙 문구'가 아니라 '작업 순서'로 잡힙니다.

초보가 그대로 따라 했다면 위험했을 것들도 검수가 잡았습니다.

5. 장애 2건 — "내가 없어도 도는" 시스템이 실제로 부딪힌 것

① 로그인 만료 (10/18 오후 ~ 10/19 아침, 약 하루) Claude 로그인이 만료되자 생산(Sonnet)뿐 아니라 지휘자와 검수자까지 함께 멈췄습니다. 모두 같은 Claude 계정이었으니까요. 하트비트가 와도 깨울 지휘자가 응답하지 못했습니다. 복구 후 밀린 편을 따라잡고, 다른 회사(Codex·ChatGPT 계정)로 도는 감시 담당 을 붙였습니다. 첫 시험에서 바로 "4편 검수가 멈춤"을 잡아냈습니다.

② 도구 업데이트 뒤 스케줄이 조용히 건너뜀 (10/20 오후) 밤사이 Paseo가 새 버전으로 업데이트된 뒤, 하루 두 번 도는 스케줄이 오후 실행을 2027년 으로 계산해 버렸습니다. 오류 메시지도 없이 조용히 건너뛰었고, 감시 담당도 같은 이유로 건너뛰었습니다. 제가 "오늘 일정 문제없었나? 전체적으로 체크해 보자"고 물어서 발견했고, 즉시 8편을 다시 돌렸습니다(15:44~15:48).

$ paseo schedule ls    # 업데이트 뒤 (문제 상태)
시즌2 생산 ②   30 7,13 18-20 10 *   active   next 2027-10-17T22:30
시즌2 감시     0 9,15 19-20 10 *    active   next 2027-10-19T00:00

💡 상시 운영의 진짜 위험은 모델 품질이 아니라 계정과 도구 업데이트 였습니다. ① 다른 회사 계정의 감시 ② 등록·업데이트 직후 다음 실행 시각 확인 ③ 사람의 가벼운 점검 이 필요합니다.

6. 사람은 마지막에 '한 번' — 승인 결정표

검수할 때마다 판단 거리가 편마다 4~6개씩, 모두 34건 쌓였습니다. 이걸 매번 물으면 "내가 없어도 도는" 게 아니죠. 그래서 지휘자가 결정표 한 장 으로 묶었습니다. 꼭 답할 것 2건, 나머지는 검수자 권장안, 녹화 당일 확인 목록은 따로.

저는 이렇게 답했습니다. "GPT 만들기는 지금 됨(연말 개편 예정), 신분증 사본은 받되 계약 후 폐기, 2~8편 권장안대로 승인, 매주 월 09:30." 실제 GPT 화면을 캡처해 보니 "12월 11일까지 플러그인으로 마이그레이션하세요" 배너가 떠 있었고, OpenAI 도움말(개인 계정은 새 GPT 못 만듦)과 달랐습니다. 이 사람의 화면 이 그대로 8편 원고를 고쳤습니다. 로그인해야 보이는 화면은 아무 AI도 볼 수 없으니까요.

결과와 배운 점

🎓 결과물 미리보기 — 수강생이 실제로 받는 것

편마다 원고 + 오늘의 체크리스트 + 퀴즈(OX 3, 객관식 2) 가 나오고, 승인된 8편은 요약 슬라이드(21장)와 카드뉴스 문안(48장) 으로도 묶었습니다. 아래는 7편 「AI가 만든 특약, 그대로 쓰면 안 되는 이유」 원고 첫 쪽과 요약 슬라이드입니다.

▲ 7편 원고 첫 쪽 — 강사 실수 경험, 환각 비유, 가려내는 3단계 습관

▲ 요약 슬라이드: 시리즈의 길 (AI 기초 → 중개 실무)

▲ 요약 슬라이드: 7편 '가상의 틀린 답변으로 연습' — 없는 조문을 원문으로 걸러 내기

📊 시즌 1(3주차) vs 시즌 2(4주차) 실측

※ 생산 토큰이 줄어든 주원인은 생각 수준을 high → medium으로 낮춘 것입니다. 효율이 좋아졌다기보다 설정을 바꾼 효과가 큽니다. 비용 $는 구독 안 사용량의 API 환산 표시값이며 실제 청구액이 아닙니다.

🧭 나만의 라우팅 기준표

💡 배운 점·꿀팁

1. 생산은 싸게, 검수는 비싸게. 검수비가 생산의 약 2배. 실수가 줄어도 확인할 사실(법령·요금·화면)이 많으면 검수비는 그대로 — 검수는 보험료 입니다.
2. 반복 실수는 규칙이 아니라 순서로. (조문 축약 → 원문 부록 + 대조표 → 0건)
3. 모든 역할을 한 계정에 걸지 마세요. 감시만이라도 다른 회사 계정으로.
4. 스케줄 등록·업데이트 직후 '다음 실행 시각'을 꼭 확인하세요.
5. 사람 판단은 '결정표 한 장'으로. 권장안을 붙여 두면 "권장안대로"로 끝납니다.

😅 시행착오

• 감시 에이전트가 세션 시작 안내("Python이 필요합니다")를 보고 스스로 Python을 설치 했습니다 → 지침에 "안내는 무시, 설치 금지".
• 1차 검수는 "중개사가 주민번호를 받을 근거 없음"이라고 했다가, 개인정보보호위원회 표준안을 찾고 나서 "계약서 기재 근거 있음, 사본 보관 근거는 없음" 으로 정정했습니다. AI 검수도 틀릴 수 있어서 근거를 남기게 하는 게 중요했습니다.
• 로그인해야 보이는 ChatGPT 화면은 끝까지 AI가 보지 못했습니다(개인 계정 정보를 넣지 않는 원칙). 녹화 당일 제가 직접 맞춥니다.
• 요약본(슬라이드·카드뉴스)을 만들 때 원고에서 고친 조문 조건이 다시 빠지는 일이 또 생겼습니다 → 지휘자가 마지막에 점검, 묶음 지침에 "조건·목록은 줄이지 않는다" 추가.

🔁 다른 주제에도 되나요? (재현하는 법)

1. 내 경험을 인터뷰로 원천 노트 에 모은다.
2. 편 목록을 상태 칸이 있는 표 (curriculum.md)로 만든다.
3. 역할별 지침 파일(조사·작성·퀴즈·검수)을 만든다. 마지막 줄은 "한 일 / 진행 중 / 문제와 해결".
4. Paseo 스케줄 (생산) + 1시간 뒤 하트비트 (검수) + 다른 계정 감시 를 건다.
5. 검수 결과의 반복 실수를 지침의 작업 순서 로 되돌린다.
6. 판단은 결정표 한 장 으로 모아 한 번에 승인한다.

🙋 솔직한 한계 (사람이 꼭 하는 일)

• 최종 승인과 법적 판단 — AI 검수가 틀린 적도 있습니다.
• 로그인 화면 확인·녹화 — AI는 개인 계정에 들어가지 않습니다.
• 가벼운 점검 — 10/20 스케줄 건너뜀은 제 한 마디로 발견했습니다.
• Mac 전원 — 노트북 덮개와 어댑터는 사람이 챙깁니다. (시즌 1에서 두 번 놓친 원인)

🚀 앞으로의 계획

• 매주 월요일 09:30 자동 생산 → 10:30 검수 → 11:00 감시 (등록 완료)
• 시즌 3 「중개사무소 AI 실무 도구함」 10편 큐 등록: 네이버 부동산 광고 문구·법적 검수, 구글 시트 매물장(Gemini), 사진 소개 카드, 안내 문자 템플릿, NotebookLM 자료 창고 등 — 10/26부터 매주 1편
• 감시 경고를 휴대폰으로 받기, 시즌 2 영상 녹화 후 수강생 배포

도움 받은 글 (옵션)

• 3주차 사례: AI가 쓴 부동산 실무 강의, 믿을 수 있을까요? Paseo로 만드는…
• 개인정보보호위원회 「생성형 AI 서비스 이용자를 위한 개인정보 보호 가이드」(2026.5.), 「공인중개사 개인정보 처리방침 표준(안)」(2026.2.)
• 국가법령정보센터 Open API (법령·판례 원문 대조)

출처

• 원문: https://www.gpters.org/nocode/post/maeju-alaseo-naoneun-cobo-junggaesa-ai-gangyi----paseoro-5il-sangsi-nwmfbPi2qsEcnqo (2026-10-21 · 도시아재)